贷款合同一般都是放款之前拿。是在与银行签订贷款合同后，银行才会放款。所以应该先有贷款合同，后有贷款。...

商业贷款额度计算公式，房价*70%=商业贷款最高贷款额度。公积金贷款额度计算公式：夫妻双方贷款：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。...

认定首套房贷是贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。...

郑州首套房贷款平均利率为5.96%，可以用公积金贷款来降低购房成本，毕竟现在上浮的房贷利率是商业贷款的房贷利率。...

等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。不同银行执行的房贷利率有所差别。...

房贷20万20年，商贷，按基准利率6.55，等额本息还款方式，月供1497元，总利息159280元。...

房贷2年后改为等额本金是可以的。公积金贷款还款方式更改：带购房合同、身份证(原件及复印件)，到市公积金中心，叫号办理即可。...

两者的贷款的利率肯定是不同的。首套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%。二套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。...

第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于50%，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行等。对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，再申请贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于60%等等。...

利率下调房贷会下调，要根据情况来看：一、已经执行中的房贷利率，不受银行商业利率浮动的影响。合同生效之后，不论银行还是个人，都是不可以随意根据市场变更来变动我们的房贷利率的。二、已经执行中的房贷利率，受基准利率调整影响。...