根据银行相关规定：男性贷款年纪上限为60周岁，女性贷款年纪上限为55周岁。也就是说，贷款期限+办理时年纪不得超过规定年限。因此，47岁男性办理房贷可贷13年，47岁女性办理房贷可贷8年。​另外，还要根据借款人的工作年限、还款能力等因素来综合计算，可能会适当延长。...

等房贷50万30年利息多少需要根据两种算法:1.额本息还款法30年：贷款总额500000.00元，还款月数360月，每月还款2730.13元，总支付利息482847.21元，本息合合计982847.21元。2.等额本金还款法30年:贷款总额500000.00元，还款月数360月，首月还款3534.72，每月递减5.96元，总支付利息387322.92元，本息合计887322.92元。...

房贷买房退税意为对个人所得税进行汇算的时候，针对符合住房贷款利息专项附加扣除规定的，具备申请房贷退税的资格。国家之所以出台相关的退个税政策，目的在于减轻公民的负担，一般只要符合相关规定便可以退税。...

1、如果借款人申请的房贷属于商业贷款，那么正常情况下银行一天只会扣一次款，但是若第一次扣款的数额不足，或者银行统出现问题而导致扣款失败，就会择时进行二次扣款；2、如果贷款人申请的房贷属于个人贷款，银行一天就会扣两次款，第一次扣款一般都是在贷款还款日的早上，在银行的营业时间内，第二次扣款都是在晚上。...

2022年住房贷款退税是指有住宅贷款的职工，可以抵税个人所得税，个人在进行个人所得税汇算的时候，可以申请退税。住房贷款退税是国家实行的一项惠民政策，针对首套贷款的借款人自初次还款月起，满一年的为住房贷款申请退税的周期时间，而且在满一年后的次月开始的三个月内并没有进行申请退税，那么就代表着自动舍弃。需要在税务大厅寻找首套退个税申报服务台，而且递交有关的材料，并提前准备一张银行卡，便于收款。...

1、住房贷款是需要用自筹资金支付首付款的，会严厉查处首付来源，再加上管控是严禁消费性贷款资金流入房市的。而微粒贷就归属于消费贷款，用了微粒贷就很可能会被当做首付贷，规定严苛的银行会直接综合评分不足，有一些比较宽松的会让付清微粒贷出具贷款结清证明才给贷款；2、微粒贷会提升贷款人负债比率，影响银行对贷款人还款能力的评定。3、微粒贷没有准时还款：微粒贷逾期被汇报到征信系统，在征信上面留有信用不良记录。...

信用卡是不能作为还款账户来还车贷和房贷的，但是若用户的资金实在紧张，可以通过信用卡取现的方法来还款。因为借款人在办理购车贷款或是住房贷款时，贷款银行会为借款人开设一个还款账户，借款人需要每月准时全额把账款打进该账户进行还款，因此信用卡是没法直接关联还款账户进行还款的。但可以通过取现的方法来还款，借款人选择信用卡里的预借现金就可以，但这样操作的话，银行会扣除借款人的取现利息。...

买房贷款查征信需要携带本人身份证件和复印件到当地人民银行支行和个人信用调查中心查看，或登录中国人民信用调查中心官方网站查看。一些银行业务网点也可以独立查询信用调查报告。用户在查询征信时要留意，每个人1年有2次免费查征信的机会，超出2次时会收取附加费。...

个人征信上有一次逾期对房贷的审核会有影响，购房贷款能不能批还要看用户逾期的具体原因。用户一定要把逾期的贷款还清，贷款逾期的时间不能太长，倘若逾期时间长的话，用户要先养下个人征信。其次，不一样的银行对住房贷款的要求不一样，用户要结合自身的情况，挑选相对来说较为容易通过的银行办理。除此之外，用户能通过名下的资产证明，比如房、车、银行存款单等证明个人有足够的还款能力，即便有一次逾期记录也是有希望成功的。...

征信近期查询3次只要没有逾期，负债并非过高，那一般是不会影响房贷的。具体还要看当地的政策，因为有一些城市征信查看次数多了以后会危害借款的，所以会导致个人征信过花，这种事情去银行申请贷款的话，也可能会被拒绝。因为银行觉得用户个人征信一直被查询，说明用户经济能力有问题，征信查看次数过多可以先养一段时间的个人征信，再贷款购房，把自身户下的借款或者银行的信用卡还清。...