二套房房贷利率和首套的区别：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40％。拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30％。执行上浮利率的贷款人（利率超过7％）等。...

公积金贷款等额本息：总利息:37326.08元，每月还款额1977.72；等额本金：总利息35291元，最高月供2250元。商业贷款以基准利息5.4%计算：等额本息：总利息59275.46元，每月还款额2160.63元。...

月供按照贷款类型商业贷款等额本息每月6334.64元，等额本金7450元首月，逐月递减20.42元；当60万贷款为公积金贷款时，基准利率为百分之3.25，本金和利息总额为703577.01元，还款方式为等额本金6625元首月。...

房贷30年利率是会变化的。基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。...

房贷扣款不成功会二次扣款。在第一次房贷自动扣款显示扣款帐户余额不足，当天又立即存钱到扣款帐户中后，需要及时通知银行方面进行再次扣款，这样才能显示扣款成功。...

房贷流水要求：对于工薪阶层，银行主要会看工资流水、每月的账户余额以及账户的日均余额。对于中小企业业主、个体户业主等，银行主要会查看借款人的进出账目、固定存款余额等。...

利率不断上升，对购房者的直接影响，无疑是贷款买房的还贷金额增加，促使购房总成本增加。对于已经贷款购房的人来说，市面上的房贷上浮并不会产生影响。...

房屋贷款将根据利率进行调整。但是无论基准利率如何调整，波动幅度不变，只有在新利率基础上波动。当基准利率调整时，还款额也会变化，但在贷款期限内波动幅度不会改变。...

具体要看银行的规定。住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄。商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄，加贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄。...

中国建设银行（简称建行）来举例：建行按揭房屋贷款办理，贷款人需准备相关的资料。建行的信审部门会对贷款申请人所提供的资料进行审核，审核分为初审，预审及终审。办理完毕之后银行会在3个工作日之内将该笔款项直接打入贷款人所办理的借记卡中。...