买房的时候，如果合同中的价格过高，就很可能失效。其次就是房屋的归属权问题，出卖房屋的主体，也就是卖方，必须是该房屋的所有权人，如果是亲属之类的人卖出的，那就属于无效的合同。再者就是没有办理产权过户的，这份合同都是没有生效的。...

实际上，个人房源其实并不安全。由于了解渠道不够，我们很难去判断这个人房源的真实性。在后续合同签署过程中，由于我们没有办法方便快捷查询房屋和业主本人的真实性，这样在判定上有很大的漏洞，其次就是合同是否完善，就会造成整个交易无法顺利进行。...

正在承租出售房产的租客，要提前三个月告知房产出售的消息。其次，就是房屋共有人了，也就是房产证上的名字，在卖房的时候，必须要征得其他人的同意，并且拿到他们的委托授权书。还有职工公有住房，一般房主只有部分产权，得到原产权单位同意以后，才能支配。...

一般来说，中介费是房屋成交价格的1%至2%，但是具体的规章制度不明确，没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。收费标准不管成交的租赁期限有多久，都按半个月到一个月的成交租金收取，由双方协商议定一次性计收。...

先跟贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续，如果不注销，在房管局房子的备案是还处于抵押状态的。其次向保险公司办理相应保险费的退还手续，贷款的时候是交保险费的。最后，有的人在买房的时候是交了一笔押金的，还完之后找开发商办理押金的退还手续。...

网签是房屋管理部门会备案你的买卖协议，是一种行政管理行为，但不能代替过户。网签也是需要书面签署的，合同文本可以直接从网络上下载。查询购房网签合同的时候，找到所在城市的住宅与房地产信息网查询，绿色是代表可售，灰色是代表已网签。...

房子的预售款是有房地产预售资金监管的，房地产行政主管部门，会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业必须把预售资金，存进银行专用的监管账户，保障这笔钱，只用在本项目建设上，不能随意支取和使用。...

共有产权房是政府推出的建造一批价格相对来说比较低的房子，产权是当地政府和购房者个人共同拥有的，政府出让了一部分土地收益，用低于市场价的价格，把这些共有产权房销售给符合条件的对象。...

申请购买的家庭成员包括夫妻双方以及他们的未成年子女，如果是单身家庭申请购买，那么申请人的年龄需要达到30周岁。同时，申请家庭需要符合当地的住房限购条件，并且家庭成员在本市均无住房，一个家庭也只能购买一套共有产权住房。...

如果购买期房，在等待房产商交接的过程中，可以去办理房屋预告登记。或者办理网签，就可以在网上查到这个房子的交易情况，最后就是和卖家商定好，先把手续办了再付款，或者是先付定金，在过户手续完成之后再把尾款转过去，避免卖家一房多卖，钱房两空。...