商品房在中国兴起于上世纪80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。...

按照规定来说，此类住房五年内是不得上市的，也就是说，购买之后，五年内不允许交易，五年后，上市收益的30%上交财政。也就是说，收益由售卖人与政府分享。因此，自住型商品房可以出售，但是必须要购买后五年才能出售，同时收益的百分之三十还要上交财政。...

根据北京市对自住型商品房的有关规定，自住型商品房作为商品房属性的住宅，是允许进入二次流通环节，进行二手房买卖。而且自住商品房是为解决夹心层，既买不起普通商品房，又超越了保障房的低收入门槛的中间阶层，所以无法禁止即可行，自住型商品房可以出租。...

在提交退房申请前要跟开发商及时沟通和协商自己的退房原因，如果确认符合条件，再提出书面的退房申请，提交申请的方式也很简单，无论是挂号信还是传真或者电话，都可以作为提交退房申请的方式，一般开发商会在15天内，把全部房款退还给你。...

二者是包含关系，存量房通常是指从来没有人住过的二手房。商品房说的是具有经营资格的房地产开发公司，通过出让的方式，按市场价，出售取得土地使用权后经营的住宅，从法律的角度上来分析，商品房指的是按照法律、法规还有相关的规定可在市场上自由交易。...

买房是缴纳契税的，不然办不了房产证，不过每年契税的都会有新的标准，比如说2022年的商品房契税标准是多少?...

在购买商品房的时候，我们一定要注意开发商五证齐全，五证为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，那么有预售证的房子就代表五证全吗?...

回迁房的房屋通常带有补偿性质，价格会很便宜，普通商品房就不一样了，受到市场影响，价格比较高。另外再看能不能卖，像是符合限售条件的商品房，随时可以上市交易，而没有完整产权或者是只有回迁合同的回迁房，是不能进行上市，也无法抵押贷款的。...

通常情况下我们在买房的时候都会选择购买商品房，尽管商品房的售价相对来说要贵一点。当然市面除了商品房之外，还是存在安置房的交易。众所周知，安置房是属于对于拆迁户进行安置所建造的房屋。那么安置房和商品房的区别是什么呢？...

在日常生活中， 房子拆迁是非常常见的事情，但很多时候都是自己的私宅拆迁，商品房拆迁的还是比较少的，但如果是一些老旧的危楼的话，就必须拆迁了。那么，商品房拆迁应该如何赔偿呢?...