买卖二手房涉及钱款交易需要多加注意，以免遇到诈骗或产生纠纷，将交易资金进行托管是个非常好的选择。但有的朋友还不清楚交易资金托管，那么二手房交易资金托管是什么意思呢？...

房产中介公司提供的合同通常都是格式合同，对于特定的条件很难满足，对按揭办理时间、首期款何时交付、定金与违约金条款之类的问题约定也不怎么明确，有很多卖房的人，看到飞涨的房价，刚签好合同就反悔，这种情况非常多见。...

首先是找房，确认一下房的产权，整体使用年限等，要让对方把房屋所有权证书，身份证还有其他的证件拿出来确认，没问题后，就可以交定金签订“房屋买卖合同”了。此后，去买房和卖方去房地产交易管理部门，办理产权变更登记，之后一定要注意房屋交割。...

作为买方，第一需要缴纳的是契税，一般为房款的1.5%；还有印花税，通常是房款的0.05%；第三是交易费，大多按照3元/平方米来计算；第四是测绘费，通常是按1.36元/平方米缴纳；最后就是权属登记费及取证费，一般情况是在200元内。...

首先是房产证，房子是否正规，确认是不是屋主，所有的证件是不是都齐全有效；其次就是房产证上的名字，是不是只有屋主一个人，这个房子是不是正处于出租状态；最后就是土地性质，大家在看的时候要选择土地性质是“出让”的房屋，这说明房主出了土地出让金。...

二手房过户流程有：①对交易房屋产权进行调查②买卖双方签订二手房买卖合同③评估房产④办理贷款⑤向房地产管理部门提出过户申请⑥房地产管理部门核查⑦缴纳契税等二手房交易税费⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证。 ...

二手房过户有两个阶段，第一个阶段，购房者先领表，进行填写。填写好表格之后就会进入交易，查清房屋产权，对房屋鉴定，房屋估计已经到地税部门交纳需要缴纳的税收，增值税和印花税。第二个阶段，就是提交相关的材料，缴纳契税等。...

一般情况下是可以不通过中介，直接把定金支付给房东的，但是一定要记得，让房东出具一份定金收据给我们，证明已经收到定金了。同时要把定金的数额和用途记好，在定金收据上双方最好写明违约责任，如果房东违约，那就要赔付我们双倍的定金。...

在填写的时候首先就要注意，买卖双方的具体信息，像买卖的房产是不是共同财产，检查房屋位置、格局、设备、有没有私搭乱建的部分等的情况，房屋的物业管理费用及其他交费状况；还有价格问题约定好付款时间，每平方米建筑面积的需要多少钱，要支付的总价格等。...

办理过户手续，一般是10个工作日左右，大家就可以拿到房产证，然后去银行提交资料，办理一个“他项权证”，如果资料齐全，一般来说4个工作日就可以办好并且拿到手，从理论上来说，当银行拿到他项权证的时候，就已经可以放款了，具体时间，每个银行不一样。...