1、利率不一样：住房公积金贷款相比商业银行住房贷款来说，利率要低很多；

2、贷款对象的条件要求不一样：假如是想要采用公积金贷款的话，那么需要是在住房公积金中心有缴存的用户。商业住房贷款则没有硬性的规定；

3、最高额度不一样：商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度是没有规定的。而公积金贷款则存在明显的贷款额度限制；

4、贷款流程不一样：商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。公积金贷款的流程复杂，需要先到住房资金管理中心进行申请，中心进行审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放，时间比较久；

5、贷款来源不一样：商业贷款放款源头主要是商业银行等一些房贷机构筹集的社会公众资金，而公积金贷款则是公积金缴存者缴纳的资金；

6、首付比例不一样：首付比例受购房套数、购房面积影响，但假如都是第一套住房，面积都少于90平方（包含90平方），商业贷首付比例是不低于30%，而公积金首付比例则是不低于20%。

以上就是商业贷款和公积金贷款的区别相关内容。

公积金贷款还款能直接扣公积金吗

公积金贷款还款可以直接扣公积金。通常在办理贷款之后，借贷人可以通过冲还贷的方式，每月从公积金账户余额中扣除一部分来进行偿还贷款，假如公积金账户扣除额度不够的，借贷人可以将剩余部分存入还款银行卡中，在还款日当天银行会自动扣除。

公积金贷款审批不通过怎么办

公积金贷款假如没有通过资格审批，用户可以先检查一下个人资信，看看是哪里出了问题，或者直接咨询当地住房公积金管理中心的人员也可以。假如发现是缴存住房公积金时间不够，那用户自然暂时办不了公积金贷款，只能等连续按时足额缴存住房公积金时间达六个月及以上，而且公积金账户处于正常缴存的状态时才可以申请公积金贷款。本文主要写的是商业贷款和公积金贷款的区别有关知识点，内容仅作参考。

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