抵房换贷高收益?高风险?

　　楼市低迷，民间一个“将房子抵押放贷”的投资路子火了起来。对此，本报记者就“抵押与放贷”一事在市民间进行了调查，调查结果显示，八成市民对此“借鸡生蛋”的方式不买账。

　　??随后记者又就此事咨询了相关专家，专家的观点或许能给那些激进的投资者降降温：“将房子抵押放贷”风险太大，市民还是谨慎些好。

　　案例

　　房子抵押银行，轻松赚利差?

　　“我已经把房子抵押给银行，把获得的贷款进行民间投资，光赚利差就不少了。”省会市民李女士近来开辟了一条投资捷径——民间借贷。具体操作方式为，她把已还清贷款的房子抵押给银行，以做生意需要周转资金为由，拿到50万元贷款。然后，将这笔钱投向了熟人经营的民间投资机构。如此一来，她亦投入到了民间借贷的洪流之中。

　　李女士说，房子在银行一年期贷款利率约为8%，略高于一年期贷款基准利率。拿到贷款后，她立即以一年24%的利率将钱投进朋友的公司。“这一转手就能有16%的利差，50万元一年就能赚8万元。”李女士表示，这一生财路子也是身边朋友介绍的，目前已有不少人对此动了心。

　抵押PK出租，房屋收益最大化?

　　和李女士一样，对“赚利差”心动不已的还有冯先生。

　　“将房子租出去，一年的租金也就不过1.5万元左右，年租金回报率还不如银行定期存款。假如将房子变现再放贷，按20%的年利率，一年就能拿到10万多元，收益远远超过其他投资渠道。”冯先生给记者算了这样一笔账。同时，他还介绍说，他会选择实力雄厚、信誉好的公司进行投资，加上又有朋友介绍，他还是比较放心。

　　收益

　抵押换贷，看上去很美

　　日前，记者以欲将房屋抵押为由，致电石家庄房贷网，客服告诉记者，通过他们代理服务，可从银行贷出一笔房屋价格七八成的款项。

　　以记者所描述的房屋情况，可选择最长十年，年息8.515%的银行消费贷款项目，2~3周即可放款。他们则从中打包收取百分之二的服务费用。算下来，记者每月需向银行缴纳本金加利息6300元。

标签： 民间借贷律师当心血本无归