近日，上海、重庆同日发布新政为仍然躁动不安的楼市继续降温，究其原因便是楼市投机者余火仍存。业内人士表示，未来中国热点城市房地产市场持续收紧将是大概率事件，楼市或出现持续降温和房价回落。

但需要注意到，在持有环节成本低下的背景下，仍是投机者乐园的楼市，或难打破楼市“十调九涨”的怪圈，因此，作为稳楼市的最后一环的长效机制应尽快推到台前。

除了十月以来，全国各省市的楼市限购调整政策之外，近两个月的时间，对于贷款的收紧，也是辣么的冷冰冰……随着部门对居民住房按揭贷款总量收紧，以及商业银行对购买住房居民的收入进行实质性审核，住房贷款增速可能还会继续下降。​

在未来两个月里，如果居民的住房按揭贷款仍然以10月份这样的速度持续下降，也就意味着住房投机炒作者正在退出房地产市场。对此，国内房地产市场者不能不密切关注。业内人士认为，目前除了东北、西北等少数城市，中国大部分城市房地产库存已经进入良性周期。

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