房价在最近十几二十年来，可谓是飞速飙升，尤其是学区房的价格更是高得吓人。在房产价格的推动下，涌现了不少的炒房客。但随着房住不炒的信号越发频繁，这房地产是否还能继续投资？

房价会降吗

2021年房地产是否还值得投资

最近，和房地产行业有着密切关系的8个重要部门住建部、国家发改委、公安部、自然资源部、税务总局、市场监管总局、银保监会、国家网信办联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序通知》。

对于房地产行业来说，这无疑是个重磅。住房不炒虽说已经提起多次，但显然此次通知的发布表明贯彻执行的标准将会更严。这次通知的内容已经明确了具体的内容和时间，力争用3年左右时间，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务、中介机构、金融机构、网络媒体及从业人员等，以规范房地产市场秩序。

(图片来源：住建部官网)

该通知主要的整治内容为：

【1】房地产开发：违规建设、配套不完善、交房延期、房屋质量问题等。

【2】房屋买卖：虚假信息、囤积房源、挪用资金、套取贷款、非法避税、茶水费、捆绑销售，经营贷、抱团涨价等。

【3】住房租赁：克扣租金、租金贷问题，租购同权落实不到位等。

【4】物业服务：服务差、乱收费、侵占公共收益等。

其他房地产相关内容：

【1】教育资源整顿，学区房消热：为了保证教育公平，最近除了在严格整顿一些辅导机构，学区房也在受到各种影响，比如实行多校划片区政策等。

虽然学区房在短时间内，一直都是比较优质的房产，但如果是纯投资的，最好不要买老破旧的学区房，一些顶尖的、溢价太高的老破旧的学区房，最好也不要考虑。如果是刚需自住还是需要学位的，尽量保证在面积自住舒适的前提下，再考虑学位因素。

【2】房贷缩紧，严禁其他贷款流入：无论是房企拿地开发建设，还是购房者想要买房贷款，都受到了较大的限制。比如，房企的融资渠道继续缩窄，银行房贷额度限制，而对于购房者来说，各重点城市房贷利率上调，二手房放款周期拉长等都意味着投资的资金和时间成本上升，以及交易难度的加大。

（截至2021.07.29）

总而言之，未来3年，从房企拿地到开工建设，到房屋买卖销售，再到房屋交付，以及以后的物理管理服务和住房租赁，种种信息传递的信号已经相当明显，我国房地产市场将迎来史无前例的大整顿。

若是从投资角度来看，房住不炒的信号已经很明确了，现在正整顿市场秩序，房产投资的红利期已经褪去，无论是已经出现的三道红线，教育资源的整顿，房贷、经营贷的缩紧和严管等各种相关政策的出台，还是即将迎来的房地产税，我们都可以看到房子的资产增值已经大幅下降，而持有成本却在大幅增加。

不过，具体来看，一线城市核心区域的房价还是具有很强的抗跌性，因为这些城市拥有稀缺资源和产业，吸引着人才的流入，所以说在未来的几年内，这些城市房价下跌的可能性较小。

标签： 房产投资 市场 房贷利率 银行 房地产税 二手房