1.二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年； 2.贷款到期日不能超过土地使用的到期年限； 3.贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。   影响二手房贷款年限因素： 1.地方政策，各地房贷政策不一样，一二线城市房贷政策更严，而三四线城市房贷政策会宽松些； 2.贷款银行，不同银行申请的二手房贷款时间有所不同； 3.房屋年龄，房龄越低，说明房屋质量越好，成数越新，房贷年限也就越长；相反，房龄过长，房贷年限则越短，甚至会被拒贷； 4.贷款方式，银行商贷的二手房贷款年限要比公积金贷款要长，一般公积金贷款的年限都不超过15年。

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