房地产是资本密集型行业，进行房地产开发需要有大量的资本，这对房企的融资能力有一定的要求，“前融”是房地产企业融资体系中的一环，那么房地产前融是什么意思呢?

房地产前融是什么意思?

前融就是指房地产开发前的融资，在项目还没有展开前，因为还没有取得四证、或者是拿地时需要交纳土地出让金时，因为无法获得银行的低成本资金，需要向其他主体进行高成本的融资，前融的放款金额一般与土地有关。开发商融资的方式一般是先办理前融，待达到办理开发贷的时点，再用开发贷将前融替换出来。

为什么不直接申请开发贷呢?这是因为开发贷受到“432”的限制，432是房地产开发商申请开发贷款时，需要开发商满足四证齐全、30%自有资金和二级开发资的要求呢。

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