房地产开发所需要的资本是非常密集的，开发商会进行大量的融资，其中土地前融也是房地产项目融资中的一种类型，那么土地前融是什么意思呢?

土地前融是什么意思?

土地前融就是房地产前融，即房地产项目前期的融资，前融的成本一般比较高。开发贷的申请需要满足432原则，然而在项目前期很多房企较难申请到低成本的开发贷，这时候就需要向其他主体进行融资，这就叫做房地产前融。

什么是432原则呢?

“4”即四证齐全，具备“国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证”;“3”是指开发项目资本金比例不低于30%，目前已调整至资本金比例不低于20%;“2”即开发商或其控股股东需要具备二级资质。

满足432的条件后，开发商才可以申请低成本的开发贷。

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