限购政策已经出来有些年头了，但今年限购限贷政策的从严，让许多打算购买“二套房”的朋友遇到了很多难题。首套房和二套房，又会有不同的首付比例和贷款额度，但究竟该如何区分却又少有人知道，今天我们就来总结一下究竟什么情况算是首套房，什么是首套房的判定标准。

　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套房。

　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套房。

　　3、全款买过一套房，再贷款买房，算首套房。

　　4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套房。

　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套房。

　　6、个人名下有一套房是商业贷款，且已还清，另一套是公积金贷款，且已出售，同时能够提供住房出售的证明，在申请商业贷款再买房，算首套房。

　　7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已结清，算首套房。银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

　　8、夫妻两人，一方婚前有房，但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套房。

　　以上就是首套房的判定标准了，大家在购房之前一定要仔细对比自己的情况，毕竟首套房和二套房的首付、贷款的细节都有不小的差别，千万不要给自己带来过大的经济压力。

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